Před podpisem rezervační smlouvy si budete muset zařídit portugalské daňové číslo NIF, které slouží jako vaše identifikace pro platby státu. Vyřídit se dá na každém finančním úřadě v Portugalsku – ty se nacházejí v každém větším městě a vyřízení je zcela zdarma. Na finančním úřadě jsme také požádali o vygenerování dočasného hesla k přístupu k našemu účtu na https://www.portaldasfinancas.gov.pt. Jako cizinci se přihlásíte tak, že zadáte své číslo NIF a dočasné heslo, které si po prvním přihlášení nezapomeňte změnit.

Dále je potřeba si založit běžný účet u portugalské banky. Měsíční poplatky za jeho vedení se obvykle pohybují kolem 6 eur. Tyto záležitosti jsme vyřídili rovnou během pobytu po prohlídce nemovitosti.

Rozhodně doporučujeme ještě před podpisem rezervační smlouvy ověřit aktuální informace o nemovitosti v katastru. Lze to udělat jednoduše online za poplatek 1 euro na  https://www.predialonline.mj.pt . Získáte tzv. Informação Predial Simplificada (zjednodušené informace o nemovitosti). K tomu budete potřebovat znát freguesia (parcela) a registro predial (číslo registrace nemovitosti).

V rámci samotné rezervační smlouvy je nutné složit nevratnou zálohu – v našem případě to bylo 20 % z ceny nemovitosti. Pokud byste se nakonec rozhodli nemovitost nekoupit, tato částka by vám propadla. Naopak pokud by od smlouvy odstoupil majitel, musel by vám vyplatit dvojnásobek složené zálohy, tedy 40 % z kupní ceny. Překvapilo nás, že u částky, kterou jsme měli poslat, nebyl uveden žádný variabilní symbol, nicméně je to tak zde standartní.

Poté, co nám realitní agent zaslal návrh rezervační smlouvy spolu s oficiálními dokumenty o domě, jsme po jejím přečtení navrhli několik úprav. První se týkala počtu dní, s jakým předstihem nám musí majitel oznámit termín podpisu závěrečné smlouvy. I když jsme se nakonec bez problémů domluvili, je lepší mít to jasně uvedené ve smlouvě. Jelikož součástí koupě bylo i vybavení domu, chtěli jsme, aby bylo ve smlouvě lépe uvedeno. Doporučujeme také chtít do smlouvy uvést, že si nemovitost ještě před podpisem závěrečné smlouvy zkontrolujete.

Po zapracování našich připomínek stačilo podepsat upravenou smlouvu na všech stranách a zaslat ji elektronicky. Připadalo nám trochu zvláštní, že se pravost podpisů nijak neověřovala. Následně už zbývalo jen odeslat zmíněnou zálohu.