IMT

Daň z převodu nemovitostí v Portugalsku, známá jako IMT, je jednou z klíčových daní, se kterou se musí setkat každý kupující nemovitosti v této zemi. Vztahuje se na všechny transakce, při nichž dochází k úplatnému převodu vlastnického práva k nemovitosti – ať už jde o byt, dům nebo pozemek.

Pokud kupujete dům nebo byt jako rekreační nemovitost, případně nemovitost určenou k pronájmu, je daň odstupňována progresivně podle kupní ceny, a to v rozmezí od 1 % do 8 %.

Pro rezidenční nemovitosti určené k trvalému bydlení existují zvýhodněné sazby a také určitá prahová hodnota. Pokud kupní cena nepřesáhne v současnosti přibližně 100 000 eur, je daň nulová. Nemovitost si jako rezidenční můžete koupit i jako cizinec, musíte se však v Portugalsku stát daňovým rezidentem a nemovitost reálně využívat jako své primární bydliště.

Zvláštní kategorií jsou rustikální budovy a pozemky. Tyto nemovitosti podléhají jednotné sazbě 5 %, bez ohledu na jejich hodnotu.

Pro výpočet vaší IMT můžete využít kalkulačku zde:https://www.doutorfinancas.pt/ferramentas/simulador-imt/

IMI

Daň z nemovitostí v Portugalsku se nazývá IMI a jedná se o každoroční povinnost každého vlastníka. Výše daně závisí na katastrální hodnotě nemovitosti (VPT – Valor Patrimonial Tributário) a na sazbě, kterou stanoví místní obec. U běžných nemovitostí se sazby obvykle pohybují mezi 0,3 % a 0,45 %, u venkovských pozemků a staveb činí sazba 0,8 %.

Částka IMI se počítá jednou ročně a daňová správa posílá oznámení buď poštou, nebo do elektronické daňové schránky. Platbu je možné provést několika způsoby – přes internetové bankovnictví, přímo v bankomatu, na poště nebo v bankách spolupracujících s daňovou správou. Pro cizince je nejsnazší využít internetové bankovnictví portugalské banky, kde platby státu obvykle najdete pod názvem Pagamentos de Serviços/Estado.

V případě, že částka nepřesáhne 100 eur, musí být zaplacena najednou do konce května (do této kategorie spadáme i my – informace o úhradě IMI si můžete také překontrolovat po přihlášení do vašeho účtu na https://www.portaldasfinancas.gov.pt, nám se tam tyto informace zobrazili v půlce dubna). Pokud je daň mezi 100 a 500 eury, platí se ve dvou splátkách – v květnu a listopadu. Když je částka vyšší než 500 eur, hradí se ve třech splátkách – v květnu, srpnu a listopadu.

Výhodou je, že daň IMI neplatíte v roce, kdy jste nemovitost koupili – za tento rok ji hradí ještě předchozí majitel. Rozhodující pro povinnost platby je totiž to, kdo byl vlastníkem nemovitosti k 31. prosinci předchozího roku.